近日，" 珠海一房企打响‘五折’卖房，楼盘备案价 2.8 万元 / 平方米，开发商打折卖 1.4 万 -1.5 万元 / 平方米 " 的消息在社交媒体上引起广泛关注。网传信息显示，该楼盘是珠海金湾区航空新城的金湾 · 宝龙城。

8 月 28 日，潇湘晨报记者咨询该楼盘了解情况，一名置业顾问表示，网传的打对折是失实的，该房源 2021 年初备案价为每平方米 2.8 万元（最高的那套），中间经历几次调价，传言中截取了最低价的 1.5 万那套房源与最初的备案价比对。该置业顾问介绍，正常调价在备案价格的 85% 都是合理，具体备案价格可以查询住建部门官网。

(资料图片仅供参考)

该置业顾问表示，以目前推售的二期 D 区为例，推售的户型有 68-69/㎡（二房二厅一卫），78-83/㎡（三房二厅一卫），均价在 1.7 万 /㎡左右。" 我们近段时间的销售数据都不错，客户以刚需为主。"

△图片来源：安居客平台

记者查询珠海市住建局官网，发现金湾 · 宝龙城项目有多次调价。" 金湾 · 宝龙城 " 的备案名为 " 金湾宝龙广场 "，根据珠海市商品住房销售价格备案公示表，其 2020 年 9 月底的备案均价在 2.6 万元 / 平方米至 2.7 万元 / 平方米。此后的 2 年时间，该项目的销售价格都较为稳定，直到 2023 年才有了较大规模的调价动作。

△图片来源：珠海市住建局官网

记者梳理发现，以金湾宝龙广场三期 D 区域为例，2021-2023 年经历了多次调价（1 栋 3 次调价、2 栋 4 次调价）。

以建筑面积单价最高的三期 D 区 1 栋 1601 房为例，2021 年 11 月 11 日发布的住房销售价格备案公示表显示，该房建筑面积为 69.15㎡，建筑面积单价为 28269.24 （元 /㎡），总售价为 1954818 元。

△图片来源：珠海市住建局官网（金湾宝龙广场三期 D 区域住房销售价格备案公示表，2021.11.11 发布截图）

2023 年 4 月 3 日发布的公示表显示，1601 房建筑面积单价为 21952.39（元 /㎡），总售价为 1518008 元。

△图片来源：珠海市住建局官网（金湾宝龙广场三期 D 区域住房销售价格备案公示表，2023.4.3 发布截图）

2023 年 7 月 26 日发布的公示表显示，1601 房建筑面积单价为 19972.36 （元 /㎡），总售价为 1381089 元。

△图片来源：珠海市住建局官网（金湾宝龙广场三期 D 区域住房销售价格备案公示表，2023.7.26 发布截图）

安居客平台显示，金湾宝龙城是金湾热搜楼盘，开发商为珠海鹏湾置业有限公司，开发商品牌为宝龙地产。

天眼查显示，珠海鹏湾置业有限公司法人为洪群峰，成立于 2020 年 1 月 8 日，注册资本 5000 万元人民币。珠海宝龙嘉纳房地产开发有限公司（注册资本 320000 万元人民币）对其持股 100%。

潇湘晨报记者陈诗娴

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