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本报记者杜雨萌

8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》称，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。至此，广州市率先打响一线城市“认房不用认贷”政策第一枪。

“广州市此次的政策调整信号意义非常强。”易居研究院研究总监严跃进告诉《证券日报》记者，该政策积极落实了此前三部门优化住房套数认定标准的政策内容，其重要含义在于，当前一线城市在此类政策方面的落实节奏比较慢，随着此次广州市明确“认房不用认贷”政策，也就意味着一线城市在这一政策上真正进行了“松绑”，预计也将促使其他一线城市在近期加快此类政策的出台。

分析人士表示，从今年房地产市场表现来看，得益于此前各地一系列楼市支持政策的相继推出，今年一季度，随着首套住房刚性需求的大幅释放，房地产市场快速回温。但进入二季度后，由于刚需规模的有限性，房地产市场成交规模重回下滑局面。

从最新数据来看，根据诸葛数据研究中心数据显示，8月份以来截至27日，其监测重点15城新房累计成交58934套，较上月同期下降7.19%。重点10城二手住宅累计成交49227套，较7月同期下降4.59%。新房，二手房成交均呈现持续下滑态势。

在诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱看来，广州市作为第一个落实“认房不用认贷”政策的一线城市，将给市场传递一定积极信号。尤其是在房地产市场仍下行背景下，以往制定的限制性政策解除符合规律，预计后续其他一线城市跟进概率较大。

严跃进称，此类政策出台，客观上有助于稳定市场预期。这也说明一线城市政策放松是必然的，对于全国房地产市场有非常好的预期引导作用。仅从广州市来说，出台这一政策的影响亦非常大，客观上直接降低了首付比例和房贷利率，对于刺激购房需求具有积极的作用。预计9月初其他一线城市也会出台相关政策，但是否会有条款修正，需要视具体情况而定。这是因为其他一线城市市区的住房认购还是略有偏热，因此，是否需要市区、郊区分类调控也要结合实际情况来看。

（文章来源：证券日报）

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