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近日，中金湖北科投光谷REIT上市，当日价格波动明显，引发市场关注。市场人士分析指出，预估是当日打新资金快速离场，产品基本面属同类资产中较高水平，投资者无需过度担忧。

不过，记者注意到，原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（简称“湖北科投”）已公告增持，展示对上市资产的信心。7月1日，中金基金发布公告称，基于对本基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，原始权益人湖北科投及其一致行动人拟通过二级市场买入或交易所认可的其他方式增持基金份额。

据了解，中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北科投是东湖高新区资产规模最大的国有企业，在产业园区开发与经营、基础设施建设、产业投资等方面具有很强的竞争力。公告显示，在前期基础上，原始权益人及其一致行动人拟累计增持不超过9%的份额，并已于上市当日完成5.395%的份额增持。

公开资料显示，中金湖北科投光谷REIT项目所在区位东湖高新区又称“中国光谷”，是首批国家级高新区之一，知识创造和技术创新能力位列全国第一。底层资产具体为光谷软件园A1-A7栋、C6栋、E3栋以及互联网+项目，运营时间均在5年以上，整体成熟稳定，截至2023年3月末综合出租率90%以上。现有租户多为行业龙头和知名企业，具备好的租户黏性且产业上下游租户的带动效应较好。本次项目发行规模15.75亿元，根据发行规模预测基金2023年现金流分派率为4.62%，2024年现金流分派率为4.87%。

市场人士认为，产业园类REITs前期受整体市场环境影响，市场表现欠佳。但同时也可以观察到，当前已上市REITs产品价格已回归相对低位，在当前经济逐步复苏和租赁市场回暖的形势下，将产生更大的市场空间。

（文章来源：经济参考网）

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