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降到4.0-4.2!部分人不用自申请!存量首套房利率怎调?细则出了
来源:花猫说  时间:2023-09-09 06:48:18
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今天上午,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告,明确了存量房贷利率调整的调整范围、调整规则、申请方式及调整时间、申请渠道等内容。


(相关资料图)

终于细则出炉!大家关心的问题也都有答案,我们也来给大家稍微理一理!

降房贷利率,需要自己申请吗?三种情况请大家对照!

①、买房的时候,就是首套房,不用申请!银行批量调整

这种情况不用自己申请,银行批量调整!也不用再去计算自己的利率到底是多少,银行直接给你调!

②二套转首套的,需要自己申请!

这种情况是指买房的时候不是首套房,按照二套做的房贷利率,但是现在通过交易等方式,这套房符合现在政策的“首套”房定义,也可以申请降利率。但需要购房人自己主动向银行申请。

申请的通道有手机银行app或者直接去柜台

③固定利率的,当年没有转lpr的那群人!

当年没有转LPR的那群买房人,现在想要降利率,也是要自己申请的!

究竟能降多少?大部分都到了4.2!最低的4.0!

之前南京已经公布了利率下限!如下图!

这里面大家一直疑惑的2019年之前的怎么办?这次银行也给了答复,2019年之前发放的贷款,已经转了LPR的,就是按最低可调整至相应期限LPR不加点!那些没有转LPR的,也就是固定利率的,去银行手动申请!

这里之前有一个误解,“相应期限的LPR”,我们一直以为调整的利率,是当年的LPR,其实不是,应该是当下的LPR,也就是现在的4.2!

举个例子

小李2018年买的房按首套房贷利率较基准利率上浮10%,为5.39%。

2020年,小李改了房贷利率为LPR模式,按照公式,他的房贷利率变为LPR+0.59。其中0.59是固定BP不会动,但LPR是浮动的,一年一次重新定周期。

到了2023年,今年年初LPR为4.3,那么小李今年的房贷利率为4.3+0.59=4.89.

而此次新政之后,小李可以调整至相应期限不加点!也就是年初的LPR4.3,直接变为现在的4.2!固定上浮的0.59bp直接抹掉!

而如果是2022年5.18后买房的可以直接变为4.0

所以恭喜大家!大家的首套房贷利率,都可以降到4.0-4.2!

而如果后面lpr还能往下探,按照一年一定价原则,明年、后年,大家的房贷利率也能跟着往下降!

以100万贷款+30年期+等额本息来算,利率4.85%月供5276.92元,

但如果改为4.2,月供将降到4890.17元。每月月供少还约386元!一年就是4643元!

如果是200万贷款,月供将会降到9780元。每月少还770多元!这对购房人来说当然是大好事!

如果还有不明白,可以对照着,看这张图,基本上都能懂啦!

最后附上四大行的降存量首套房利率通知,点击可看详情:

工商银行

农业银行

建设银行

中国银行

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